メキシコ・レオンで家探し
安全な地域か危険な地域か
2000〜3000人ほどの日本人が暮らしているレオンですが、もともと砂漠のような乾燥地帯を発展させて街を創ったと聞いています。
レオンについての基本情報はこちら↓
メキシコの一般的な例にもれず、危険な地域はもちろんあります。
一目でわかるような、落書きが多くバラックのような建物が多い場所は治安が悪く、街並みとして景観が整っているような場所は一般的に治安は安定しているという感じがします。
「治安が安定している」＝「治安が良い」ということではありません、念の為😓
フラクシオナミエント
メキシコで、「フラクシオナミエント（Fraccionamiento）」とは、治安の悪い地域において、安心して暮らせる「ゲートで囲まれた居住区」のことをいいます。
フラクシオナミエントは通常高い塀で囲まれていて、有刺鉄線が張られて侵入を防ぐものが施されています。
メキシコは一般的に治安が悪いと言われ、日本人の多くはフラクシオナミエント内の住宅に住んでいることが多いです。
フラクシオナミエント内に公園、プール、飲食店や薬局が充実しているところもあり、治安の悪い国に暮らしたことがない方には、安全に子どもを遊ばせることができたり買い物ができたり、とても安心感があります。
住居探しの際、地元の人以外のお子さま連れのご家族はフラクシオナミエント内の一戸建てかマンションを選ぶことをお勧めします。
でも…なんとフラクシオナミエント内でも、ゲートの職員と泥棒が癒着している場合もあるのです！おそロシア…あ、ここロシアじゃないか😅
家探しで考慮する点
実際に何軒か見学して気になること、気をつけたら良いことを挙げてみます。
- 不動産屋さんの情報
- フラクシオナミエントの評判
- 周囲の雰囲気
- 現地の人の情報
- 過去の盗難の情報
- 周りの治安は良いか、セキュリティがしっかりしているか
- 大屋さんが金銭的に余裕がある方が良い、何か生じたとき快く動いてくれるかどうか
- ガスのボイラーの大きさ
- 水圧
- 電波が入りやすい地域かどうか
特に、何か生じた時にオーナーさんがすぐに動いてくれるかどうかは重要です！
一戸建てかマンションか
レオンに来てびっくりしないように事前に正直にお伝えします。
レオンでは、北の方ではなんとサソリが出ます…。
東の方は、蚊が多く蜘蛛やゴキブリも時に出るということです。
我が家はダンゴムシの発生に頭を悩ませております…。（害虫駆除をすればマシになる）
メキシコでは一戸建てといっても、家と家が壁や塀一つで繋がっているような家が多いです。
その場合、家の屋上からお隣さんの屋上へ飛び移ることができてしまいます。そうなると、盗難のリスクは高まります。
完全な一戸建ての良さは、騒音被害が少なくて良いところ（メキシカンはパーティ大好き、夜中まで音楽ガンガンかけて踊ります）、逆に気兼ねなく自宅でパーティーできますね。
完全な一戸建てでは屋上から屋上へ飛び移ることはできないので、盗難のリスクは減ります。
マンションの良さは、一戸建てに比べて盗難被害に会いにくく、安全、電気やガスは管理会社が全体を管理してくれるところでしょうか。
でも、この間、マンションで停電と節水があり、3日間復旧せず…という話を聞きました😅うーん…。
家具付きか家具なしか
メキシコでは、家具付きの物件も多く、家具付きとなると家賃は少し高めになります。
オーナーによっては、必要なものだけ借りるなど、折衝できる場合もあります。
良い家具は結構高いので、数年間の滞在であれば借りた方が得な場合もあります。
また、売買や譲渡ができる日本人コミュニティサイトもあるので、そのようなサイトを利用して用意したり処分したりすることも有効です。
インターネットで家探し
駐在の場合は会社で用意された物件に住むことが多いと思いますが、自分で探す必要がある場合もあるでしょう。
インターネット上の家探しはとても便利。購入料、賃貸料、面積、部屋数など、把握でき、写真もたっぷりあります。
メキシコでは家具なし物件と家具付き物件があり、家賃もさまざまですが、レオンでは北の方が家賃が高い傾向にあります。
見るだけでも楽しい、ためになるウェブサイトをご紹介します。
レオンで家探しに助かるサイト
なんとMitani Propiedadesさんは日本語対応可能です！
地域の情報や大家さんの情報もたくさんお持ちで、とても親身に家探しに協力してくださいます。
その他のサイトは表示されている物件によって不動産会社が違うため、気に入った家を扱っている不動産会社にコンタクトを取り、内覧のアポイントを取ります。
契約は1年や2年、さまざまで、一般的には契約更新時に数％家賃が上がります。
フラクシオナミエントのセキュリティ
セキュリティシステム
一般的なフラクのセキュリティシステムをご紹介します。
車の登録
毎日フラクに入る際にセキュリティゲートでいちいち身分証明をするのは大変。
居住者はフラク内に入る車を登録して、ステッカーを入手、車に貼り付けます。
セキュリティゲートの入り口でセンサーが働き、自動でゲートが空き、通ることができます。
顔認証の登録
車とは別に顔認証システムを導入しているところもあります。
登録は、事務所で写真を撮り、実際に近くのフラクのセキュリティゲートで顔認証が正常に動作するか確認し終了です。
メガネをしていても顔認証はされますが、サングラスをしていると認証されないため、外して通ります。
居住者の操作と来訪者の操作
フラクシオナミエントによってさまざまな登録方法が異なります。
セキュリティの関係もあるので、詳細は掲載を控えますが、一般的には、居住者が来訪者の情報をアプリなどで管理・登録→入場許可の申請→入場許可→ゲートを通りフラク内へ入場、の流れです。
ただ、問題がありまして…庭師やインターネット業者、など、時間通りに来てくれないことが多々あります。
せっかく時間を登録しても、「明日いく」「今日行けなくなっちゃった、明日行く」が続き、数日間来ない…なんてことも。
行く行く詐欺か？
まとめ
慣れない土地での家探しは大変、特にメキシコでは治安を考えることは必須です。
そんな中で、不動産屋さんの口コミは大変参考になります。情報をたくさん持っている業者さんに依頼をすることをお勧めします。
以下の点に考慮して住居を見つけ、安全な生活を送りましょう。
- 不動産屋さんの情報
- フラクシオナミエントの評判
- 周囲の雰囲気
- 現地の人の情報
- 過去の盗難の情報
- 周りの治安は良いか、セキュリティがしっかりしているか
- オーナーさんが金銭的に余裕がある方が良い、何か生じたとき快く動いてくれるかどうか
- ガスのボイラーの大きさ
- 水圧
- 電波が入りやすい地域かどうか
今回も読んでくださって「Gracias!」
